'마지막 판자촌' 구룡마을 개발사업 내년 '첫삽'

[이데일리 이승현 신상건 기자] 서울 최대 규모의 무허가 판자촌인 강남구 개포동 ‘구룡마을’ 개발사업이 물꼬를 텄다. 개발 방식을 놓고 이견을 보여온 서울시와 강남구가 18일 ‘수용 방식’ 개발에 전격 합의하면서 사업이 본격화될 전망이다.

서울시와 강남구청은 이날 기자회견을 열고 거주민의 생활 안전과 열악한 주거문제 해결을 위해 이같이 결정했다고 밝혔다.

서울시는 2011년부터 구룡마을 개발을 추진해왔으나, 개발 방식을 놓고 강남구와 마찰을 빚으며 사업이 무산될 위기에 놓였다. 서울시는 토지주들이 소유한 토지를 현금으로 보상하는 수용 방식과, 개발된 토지로 보상하는 환지방식을 섞은 ‘혼용 방식’을 주장해온 반면 강남구는 100% 수용·사용 방식을 주장하며 대립했던 것이다.

하지만 지난달 발생한 화재 사고로 주민 1명이 숨지는 등 인명피해까지 발생하자 서울시가 입장을 바꿔 강남구의 주장을 수용하기로 하면서 이번 합의에 이르게 됐다.

서울시는 사업이 늦어진 만큼 도시개발구역 지정과 개발계획 수립 등 모든 절차를 동시에 진행, 내년 상반기 구역 지정을 완료할 계획이다. 이후 보상과 철거, 기반시설 조성, 건축공사 등의 단계를 거쳐 이르면 2019년, 늦어도 2020년까지 입주 완료한다는 목표다. 사업이 완료되면 20년 이상 방치됐던 총 32만2046㎡ 규모의 구룡마을이 강남 최고의 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

하지만 앞길이 평탄치만은 않다. 우선 지난 2년간 마찰을 빚어온 서울시와 강남구가 원활히 협조하며 사업을 추진해 나갈 수 있을지 미지수다. 또 개발사업에 들어가는 재원 마련과 함께 구룡마을 토지주와의 원만한 합의에 이르는 것도 서울시가 풀어야 할 숙제다.

김규정 우리투자증권 팀장은 “서울시와 강남구가 협의하고 개발에 착수했다는 점에서 의의가 있다”며 “하지만 토지주 등 이해 관계자별 갈등 요인이 많아 사업 진행이 녹록지는 않을 것”이라고 말했다.