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7일 우리금융그룹에 따르면 우리은행은 계열사인 우리자산운용과 협력해 노후계획도시 정비사업을 지원하는‘미래도시펀드’ 파트너로 참여하며 본격적인 금융 공급에 나선다. 펀드는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 약 53만 가구의 재정비 수요가 있는 1기 신도시의 노후화 문제를 해결하고, 기존 정비사업의 고금리 자금조달 리스크를 해소하고자 국토교통부 등 정부 주도로 조성됐다. 우리은행은 초기 사업비를 정비계획 수립 단계부터 조기에 안정적으로 공급하는 역할을 하게 된다.
우리은행은 총 12조원 규모의 미래도시펀드 조성 프로젝트 중 6000억원 규모의 1호 모펀드에 4800억원을 출자하며 최대 투자자로 나선다. 주택도시보증공사(HUG) 보증을 연계해 사업장별 최대 200억원의 초기 사업비를 저금리로 공급한다.
펀드의 운용은 우리자산운용이 맡아 그룹 계열사 간 협업 시너지를 높였다. 우리자산운용은 대형 운용사들과의 경쟁 끝에 12조원 규모 시리즈 펀드의 마중물 역할을 수행할 1호 모펀드 운용사로 선정됐다. 이는 2020년 이후 재개발·재건축 중심의 HUG 보증부 론펀드를 4조 3000억원(올 1분기 기준) 규모로 운용하며 입증한 위기관리 및 구조화 역량을 평가받은 결과다.
현재 우리은행을 비롯한 주요 출자자들은 펀드 조성을 위한 투자약정 체결을 마무리했다. 미래도시펀드는 자금이 필요한 시점에 맞춰 집행되는 캐피탈 콜(Capital Call) 방식으로 운영된다. 1기 신도시 내 선도지구 구역 중 첫 번째 차주(사업장)가 선정되고 금융지원 요청이 들어오는 시점에 맞춰 실질적인 자금 지원이 집행된다.
이진경 우리은행 구조화금융부 팀장은 “이번 미래도시펀드 참여를 통해 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난을 해소하고 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다”며 “우리은행은 앞으로도 정책금융과 연계한 구조화 금융을 확대하여 부동산 PF 시장의 건전성을 제고하고 주거 환경 개선에 생산적인 역할을 다할 것”이라고 말했다.
한편 우리은행은 지난해 부동산 재개발·재건축 정비사업 대출에서 6조 6000억원의 금융주선 및 3조 4000억원의 금융지원을 하는 등 주택금융 시장 경쟁력을 강화하고 있다. 우리은행 관계자는 “다양한 도시정비 및 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에서 차별화된 IB 솔루션을 제공하는 동시에 그룹 계열사 간 협업 모델을 통해 시장 영향력을 확대하겠다”고 했다.
