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경기도 아파트값은 0.21% 올라 서울 전체 상승률의 세 배 수준을 기록했다. 용인 기흥구(0.63%)와 수원 영통구(0.60%), 화성 동탄구(0.56%) 등 반도체 벨트가 포진한 경기 남부 지역에서 강세가 두드러졌다.
지역별 온도 차가 뚜렷해지는 가운데 내년 주택 매매가격은 상승세를 이어갈 것이란 전망이다. 한국건설산업연구원은 이날 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나’에서 내년 전국 주택 매매가격이 2.0% 상승할 것으로 내다봤다. 올해 전망치인 2.5%보다는 상승폭이 둔화되지만 상승 흐름 자체는 유지된다는 분석이다.
지역별로는 수도권이 3.0%, 지방이 0.5% 상승할 것으로 예상했다. 수도권은 전·월세가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 집값을 지지하겠지만 높은 주택담보대출 금리와 대출한도 제약, 누적된 가격 부담 등이 추가 상승을 제한할 것으로 분석했다. 지방은 산업기반과 입지, 미분양 상황에 따라 선별적인 회복이 나타날 것으로 내다봤다.
이번주 0.17% 오르며 매매가격 상승률을 웃돌았던 서울 아파트 전세가격은 내년 오름세가 더 가팔라질 것으로 보인다. 건산연은 내년 전국 주택 전세가격이 4.5% 상승할 것으로 전망했다. 올해 전망치인 3.6%보다 상승폭이 0.9%포인트 확대되는 것이다. 입주 물량이 줄어드는 가운데 높은 집값과 대출 부담으로 주택 구입을 미룬 수요가 임대차시장에 머물면서 전셋값 상승 압력이 커질 것이라는 분석이다.
다만 내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 상반기 5만 가구에서 하반기 7만2000가구로 늘어나면서 전셋값 상승 압력은 일부 완화될 것으로 예상했다.
김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 “공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다”며 “수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다”고 말했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “시장이 안정되려면 전월세 가격 안정이 반드시 선행돼야 한다”며 “해가 바뀌어 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세가 다시 살아날 가능성도 있어 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
