6·27 부동산 대책 풍선효과… 서울 접근성 高 가격 경쟁력 갖춘 ‘경기 북부’ 수요 랠리

[이데일리 이윤정 기자] 6·27 부동산 대책 발표 이후 한달이 지나면서 지역별 희비가 엇갈리고 있다. 사실상 규제의 주요 초점인 서울 지역의 부동산 시장이 주춤한 반면, 양주 ∙ 가평 ∙ 포천 ∙ 양평 등 경기 북부지역 부동산 시장엔 활기가 돌고 있다. 경기 북부권역의 경우, 각종 교통호재 등을 통해 서울 접근성이 획기적으로 좋아지고 있는 데다, 가격 경쟁력까지 갖추고 있어 대출 규제 등에서 벗어나 있다는 점에 수요자들의 관심이 집중되고 있는 모양새다.

이 가운데 ㈜신영은 오는 8월 경기도 양주시 덕계동 152번지 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양한다고 30일 밝혔다. 해당 단지는 ㈜신영의 대표 주거 브랜드 ‘지웰’과 대방산업개발의 ‘엘리움’ 브랜드가 적용된 1595가구 대단지 아파트로, 지하 4층~지상 39층, 10개 동으로 조성된다. 이 중 1355가구가 일반분양된다. 시공은 대방산업개발이 맡는다.

‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 초역세권 입지가 강점으로 꼽힌다. 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있고, 양주 옥정과 회천을 잇는 회천남로를 비롯해 평화로, 3번 국도, 수도권 제2순환고속도로를 이용할 수 있는 양주IC 등이 인접해 있어 지역 내 이동은 물론 광역 교통 여건도 우수하다. 여기에 양주시 일대에서 추진 중인 교통망 확충사업의 수혜처로 꼽히는 만큼, 향후 교통여건은 획기적으로 향상될 전망이다.

편리한 교통망을 기반에 둔 직주근접 여건도 주목할 만하다. 올해 말 준공 예정인 ‘회천 도시첨단산업단지’를 비롯해 내년 말 준공 예정인 ‘경기양주 테크노밸리’와 2027년 4월 준공 예정인 은남일반산업단지 등은 물론 도하·구암·남면·상수·검준·홍죽 일반산단 등 기 조성된 다수의 인근 산업단지를 차로 30분 내외로 이동할 수 있다.

‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 다양한 생활 인프라가 밀집한 원스톱 입지 여건도 갖추고 있다. 단지 앞 덕계역 인근으로 병·의원, 학원, 식당, 생활필수업종 등이 밀집한 중심상권이 형성돼 있으며, 이마트, LF스퀘어 등 대형 생활편의시설도 가깝다. 예비타당성 조사를 앞둔 옥정 공공의료원(경기도 북부 의료원)이 300병상 규모의 종합병원급 공공의료원으로 추진 중이라는 점도 기대를 더한다.

교육환경과 문화 인프라도 우수하다. 회천새봄초(2026년 9월 예정)를 비롯해 개교가 계획된 회천4중학교(2027년 3월 예정), 양주2고등학교(2027년 3월 예정) 등이 도보권에 위치해 안전한 통학 여건을 갖췄으며, 덕계역 학원가도 가까운 학세권 단지다.

또한 수변공원, 고장산 등 다양한 휴식공간이 인근에 있고, 단지 바로 앞으로 대규모 체육공원 및 스포츠센터가 들어설 예정이다. 또한 경기북부 유아체험교육원, 양주아트센터(예정) 등 수준 높은 문화 인프라도 갖추고 있다.

견본주택은 경기 양주시 고읍동에서 8월 오픈 예정이며, 입주는 2029년 4월 예정이다.