도심 핵심지 충정로역 직결 상가 ‘충정로 GL 스퀘어’ 공급

[이데일리 이승현 기자] 전국 상가 임대료가 하락세를 보이는 반면, 서울은 9분기 연속 상승하며 상반된 흐름을 나타냈다. 특히 일부 주요 상권뿐만 아니라 서울 대다수 조사 상권에서 임대가격이 올라 상권 전반에 온기가 돌고 있다는 분석이다.

한국부동산원의 지역별 통합 상가 임대가격지수 시계열 자료에 따르면, 2026년 2분기 서울의 임대가격지수는 102.72로 2024년 1분기 99.48보다 3.24포인트 상승했다. 전 분기 비교가 가능한 2024년 2분기부터 9분기 연속 상승세다. 서울의 상승세는 특정 상권에 국한되지 않았다. 2024년 2분기 대비 올해 2분기 서울 세부 상권 72곳 가운데 58곳의 임대가격지수가 상승했다. 상승 상권 비중은 80.6%로, 조사 상권 10곳 중 8곳 이상이 오른 셈이다.

이러한 양극화의 배경으로는 서울의 높은 인구밀도와 두터운 배후수요가 꼽힌다. 좁은 면적 대비 많은 인구가 거주해 도보권 내 소비층이 탄탄하며, 외식·교육·의료 등 일상 소비가 활발하게 일어난다. 여기에 주거지와 업무지구를 잇는 촘촘한 교통망 덕분에 입주민과 직장인, 외부 방문객까지 다양한 소비층이 유입된다.

서울 상권의 또 다른 힘은 ‘보행 접근성’이다. 역세권과 주거·업무 동선이 유기적으로 연결돼 이동이 자연스레 소비로 이어지는 구조다. 도보 접근성이 뛰어난 생활 밀착형 상권 덕분에 반복적인 점포 이용과 안정적인 임차 수요가 유지된다.

이러한 가운데 서울 중구 중림동 일원에 주거·업무·교통 수요를 모두 갖춘 ‘충정로 GL 스퀘어’가 분양 중이다. 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업으로 들어서는 ‘충정로역자이르네’의 단지 내 상업시설로, 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 조성된다.

충정로 GL 스퀘어의 가장 큰 강점은 지하철역과 직접 연결되는 우수한 접근성이다. 일평균 이용객이 약 3만 명에 달하는 지하철 2·5호선 충정로역과 지하층으로 직접 연결돼 역 이용객이 지상으로 나올 필요 없이 상업시설에 진입할 수 있도록 계획됐다.

풍부한 고정수요도 갖췄다. 충정로 GL 스퀘어는 공동주택 299세대와 연면적 약 1만1,000평 규모의 업무시설을 배후로 확보하고 있다. 입주민의 생활밀착형 소비에 상주 직장인의 식음·편의서비스 수요가 더해지는 구조로, 단지 안팎의 주거·업무 수요를 폭넓게 흡수할 것으로 전망된다.

이러한 수요를 효과적으로 수용하기 위해 층별 이용 목적과 방문 동선을 고려한 MD 계획도 마련했다. 지하 2층에는 지하철 연결 동선을 활용한 테이크아웃·생활편의 업종을, 지하 1층에는 문화·체험·체류 기능을 결합한 시행사 직영 앵커시설을 계획했다. 지상 1층은 접근성과 가시성을 살려 F&B·카페·베이커리 등 일상적인 방문 수요가 높은 업종으로 구성하고, 지상 2층에는 외식·의료·뷰티·키즈 등 목적 방문형 업종을 배치할 예정이다.

상업공간의 완성도를 높이는 상환경 특화와 공간 브랜딩도 더한다. 스타필드 수원, 앨리웨이 광교, 신세계 센텀시티몰 등 국내 주요 상업시설의 공간 디자인을 선보인 씨와이파트너스(CYP)와 협업해 내부 공간과 외부 보행 동선을 유기적으로 연결할 계획이다. 외부 유동인구의 자연스러운 진입을 유도하는 동시에 방문객이 편안하게 머물며 다양한 점포를 이용할 수 있는 환경을 조성할 방침이다.

한편, 충정로 GL 스퀘어 홍보관은 서울시 용산구 한강로3가 일원에 위치한다.

충정로 GL 스퀘어 투시도