이지스운용 "하반기 국내 상업용 부동산, 약하고 느린 회복 전망"

[이데일리 이용성 기자] 이지스자산운용은 올해 하반기 국내 상업용 부동산 시장이 약하고 느린 회복세를 보일 것으로 내다봤다.

(사진=이지스자산운용)

이지스자산운용은 31일 ‘2024 하반기 시장 전망’ 보고서를 발간하고 “국내 투자자의 경우 대출과 우량 오피스 중심의 조심스러운 투자를 이어갈 것”이라고 전했다.

보고서에 따르면 국내 오피스 시장은 해외 시장보다 강세를 보였다. 글로벌 조사 기관인 RCA의 분석에 따르면 올해 1분기 센트럴 워싱턴DC가 지난해 같은 기간보다 28%, 뉴욕이 4%, 샌프란시스코가 11%, 런던이 16.5%, 파리가 6% 각각 하락했다. 반면 서울은 같은 기간 4.4% 증가했다.

이지스자산운용은 투자와 임대 관점에서 대형 오피스 선호 현상은 지속될 것으로 전망했다. 중소·벤처기업이 주로 사용하는 소형 오피스는 경영난 등 이유로 계약 해지 사례가 증가하는 반면 우량 임차인을 확보한 대형 오피스는 계약 연장, 신규 계약 갱신 등이 나타나는 상반된 추이가 나타나고 있기 때문이다.

이에 따라 국내 투자자의 경우 대출과 우량 오피스 중심의 조심스러운 투자를 이어갈 전망이다. 특히 상업용 부동산의 가격 조정이 예상만큼 나타나지 않고, 개발 사업의 경우 제2금융권의 하반기 PF 사업장 손실인식 및 충당금 적립 확대로 개발사업에 대한 자금조달 위축이 예상된다고 전했다. 이에 국내 상업용 부동산 시장에는 보수적 투자 기조가 지속되면서 느린 회복세가 나타날 것으로 판단했다.

이지스자산운용 투자전략실은 “국내 자본시장은 이자비용 부담 및 리파이낸싱 리스크로 타 아시아·태평양권역(APAC) 투자자 대비 투자 심리 위축이 컸지만, 펀더멘털은 견고하게 유지되면서 국내 오피스 거래가격 조정이 예상대비 미미하게 나타났다”고 분석했다.

이어 “향후 자금조달 및 가격 측면에서의 제약 상황을 극복하기 위해서는 자산가치 상승 방법에 대한 재검토가 필요하다”며 “개발사업은 금융비와 공사비 등 사업비 증가로 수익성 개선에 제약이 생기는 가운데, 기존 레거시형 투자 방식에서 새로운 가치를 창출할 수 있는 차별화와 새로운 성장 섹터에 대한 투자로 포트폴리오 다변화에 대한 모색이 중요한 시기”라고 덧붙였다