정부 규제 개선 발표 이후 그린벨트 토지 경매 '후끈'

[이데일리 양희동 기자] 정부가 얼마 전 개발제한구역(그린벨트) 관련 규제 완화를 발표 이후 경매시장에서 그린벨트 내 토지의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 치솟고 있다.

20일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 6일 정부의 그린벨트 규제 개선 방안 발표 이후인 이달 7일부터 19일까지 그린벨트 내 토지의 경매 낙찰가율은 79.4%를 기록했다. 이는 올해 1~4월 해당 토지의 평균 낙찰가율 55.8%에 비해 23.6%포인트나 급증한 것이다. 같은 기간 전체 토지 낙찰가율(66.1%)과 비교해도 13.3%포인트 높은 수준이다. 입찰 경쟁률을 나타내는 평균 응찰자 수도 물건당 3.1명으로 1~4월 평균치(2.7명)보다 0.4명 늘었다.

규제 개선책 발표 이후 낙찰된 전국 그린벨트 내 토지 29건 중 14건이 낙찰가율 80%를 넘었고, 이 중 10건은 낙찰가가 감정가보다 높았다. 낙찰된 물건 중 서울·수도권이 18건으로 전체 60%를 넘었다. 낙찰가율이 가장 높았던 그린벨트 땅은 경북 칠곡군 지천면 덕산리 소재 임야(3174㎡)로, 첫 경매에 4명이 응찰해 감정가보다 비싼 1368만원(낙찰가율 130.6%)에 낙찰됐다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “규제 완화 발표 이후 그동안 토지시장에서도 가장 저평가됐던 그린벨트 토지 물건의 인기가 급상승하고 있다”며 “그린벨트는 금융권의 담보 인정 비율이 낮기 때문에 대출 가능 여부 및 금액을 입찰 전 확인한 뒤 응찰해야 한다”고 조언했다.

[자료=지지옥션]