12월 전국 국민평형 분양가 7억 돌파… 공급은 5년 내 최저

[이데일리 최정희 기자] 전국 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가가 사상 처음으로 7억 원을 넘어섰다. 반면 연간 분양 물량은 최근 5년 내 최저 수준으로 떨어지며 수급 부담이 커지고 있다.

8일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2025년 12월 기준 전국 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억 1308만 원으로 집계됐다. 연초 6억 원대에서 불과 1년 만에 7억 원대로 올라선 것이다.

서울 상승세가 두드러졌다. 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 11월 17억 7724만 원에서 12월 19억 원을 넘어서며 한 달 새 7.18% 급등했다. 강남구 ‘역삼센트럴자이’는 전용 84㎡ 최고 분양가가 28억 원을 웃돌며 역대 두 번째로 높은 수준을 기록했다.

지방 광역시도 분양가 오름세가 이어졌다. 12월 기준 대전은 전월 대비 8.15%, 울산은 7.33% 상승했다. 울산에서는 ‘힐스테이트 선암호수공원’과 ‘태화강 센트럴 아이파크’ 등이 전용 84㎡ 기준 8억~9억 원대에 공급됐다.

연간 기준으로는 소형 평형의 강세가 이어졌다. 2025년 1월 대비 12월 전용 59㎡ 분양가 상승률은 10.65%로, 전용 84㎡(10.03%)를 소폭 웃돌았다. 분양가 부담이 커지면서 상대적으로 총액 접근성이 높은 소형 평형에 수요가 몰린 영향으로, 12월 서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 2021년 이후 처음으로 14억 원을 넘어섰다.

가격과 달리 공급은 급감했다. 12월 전국 민간아파트 분양 물량은 8553가구로 전월 대비 40% 이상 줄었다. 연간 공급 물량은 11만 9392가구로 최근 5년 중 가장 적은 수준이다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “규제 강화로 건설사들이 분양을 미루면서 공급이 크게 위축됐다”며 “공급 회복이 쉽지 않은 구조여서 당분간 분양가 하방 압력은 제한적일 것”이라고 말했다.