정부는 17일 경제관계장관회의에서 이 같은 내용의 판교 창조경제 밸리 마스터플랜을 확정했다고 밝혔다. 경기 성남시 시흥동 옛 한국도로공사 본사 부지와 인근 금토동 그린벨트(개발제한구역) 등 43만㎡ 면적의 판교 제2 테크노밸리를 총 6개 공간으로 나눠 개발한다는 것이 핵심이다. △창조공간(기업지원 허브) △성장공간(기업성장지원센터) △벤처공간(벤처캠퍼스) △혁신기업공간(혁신타운) △글로벌공간(글로벌 비즈센터) △소통교류공간(I-스퀘어) 등이다.
먼저 옛 도로공사 부지 동쪽에 제2 테크노밸리 거점 시설인 기업지원 허브를 조성한다. 총 4개 동, 전체면적 9만㎡ 규모다. 이 안에는 200여 개 창업기업이 최장 3년간 주변 임대 시세의 20%만 내고 입주할 수 있는 창업 인큐베이터 존 등이 들어선다.
서쪽에는 지식산업센터 4개 동(총바닥면적 14만㎡)으로 이뤄진 기업성장지원센터를 짓는다. 창업 3·4년 차에 접어든 300여 개 성장 벤처기업에 임대 시세의 70~80%(3.3㎡당 월 3만원) 수준에 업무공간을 제공할 계획이다. 기업지원 허브와 성장지원센터는 LH(한국토지주택공사), 경기도시개발공사 등 공공이 올해 말 착공해 오는 2017년 하반기부터 운영에 들어간다. 성장지원센터 옆에는 행복주택 500가구도 함께 건설해 입주기업에 전체 가구의 50~70%를 우선 공급할 계획이다.
부지 남쪽에는 경기도가 글로벌 비즈센터를 건립한다. 해외 진출 지원 기관과 경기도·대학·기업이 함께 만든 공동 캠퍼스 등이 입주한다. 센터 주변 6만㎡ 부지에 글로벌 정보통신기술(ICT) 기업 유치 등을 함께 추진할 계획이다.
그린벨트 용지에 들어서는 벤처캠퍼스와 혁신타운은 민간 주도로 개발한다. 벤처캠퍼스는 3개 선도 벤처기업 컨소시엄에 토지 2만㎡씩을 분양해 조성하는 복합 건물 단지다. 전체 면적의 70%는 벤처기업 업무공간, 30%는 신생기업 육성공간으로 운영토록 할 계획이다. 8만㎡ 규모의 혁신타운은 사업 계획 평가 등 공모 절차를 거쳐 미래산업에 투자하는 중견기업 등에 용지를 제공한다.
용지 공급은 오는 2017년에 실시한다. 입주는 2018년부터다. 분양가는 애초 예고했던 조성원가(3.3㎡당 900만원 선)보다는 높은 금액을 책정하기로 했다. 현행법상 제2 테크노밸리 같은 도시첨단산업단지 내 산업용지는 조성원가에 공급해야 하지만, 과도한 시세 차익이 예상돼서다. 앞서 지난 2011년 분양을 마친 기존 판교테크노밸리 공급가격은 3.3㎡당 1200만~1300만원 정도였다. 산업단지가 아닌 택지개발지구 내 지원시설용지였던 까닭에 조성원가보다 다소 높은 감정가격에 공급했다.
국토교통부 관계자는 “기존 판교테크노밸리는 아직 전매 제한(10년)이 풀리지 않았는데도 시세가 벌써 3.3㎡당 2000만원까지 올랐다”며 “2 밸리를 조성원가에 공급하면 과도한 차익을 볼 수 있으므로 조성원가와 감정가(시세) 사이 적정 가격에 공급하고 환수한 개발이익은 공공사업에 쓸 계획”이라고 말했다. 이를 위해 국토부는 연내 산업입지법 시행령 개정을 추진할 계획이다.
제2 테크노밸리에서 가장 접근성이 뛰어난 옛 도로공사 부지 중앙에는 전체면적 7만 7000㎡ 규모의 랜드마크이자 소통교류공간인 I-스퀘어를 조성한다. 내년 상반기 중 공모를 거쳐 민간 사업자를 선정하고 광장을 중심으로 콘퍼런스·전시, 업무·상업·문화시설 등이 어우러진 공간을 만들 계획이다. 국토부는 I-스퀘어에 지하철 신분당선 ‘창조경제밸리역(가칭)’을 설치하는 방안도 검토하고 있다.
정부는 새로 조성하는 판교 제2 테크노밸리에 창업기업 300개, 성장기업 300개, 혁신기업 150개 등 약 750개 기업이 입주할 것으로 예상했다. 이에 따라 기존 테크노밸리에 입주한 870개 기업을 합해 총 1600여 개 첨단 기업, 10만 명이 근무하는 판교 창조경제 밸리를 구축할 수 있을 것으로 기대했다.
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