서울시, 쪽방촌 표준평면 개발…최저 주거기준 보장

△각 평면별 조합 배치안

[이데일리 하지나 기자] 서울시가 쪽방촌의 주거환경을 업그레이드하기 위한 표준평면을 전국 최초로 개발했다. 사회적·경제적으로 취약하고 거동이 불편한 어르신 1인 가구가 대다수를 차지하는 쪽방 거주민의 생활 특성 등을 통합적으로 고려한 맞춤형 주거 모델이다. 서울시는 해당 표준평면을 현재 추진 중인 영등포 쪽방촌 일대 공공주택사업을 비롯해 앞으로 진행되는 공공주택 가이드라인으로 활용할 계획이다.

18일 서울시에 따르면 현재 서울시내 쪽방 거주자는 약 3000명으로, 65세 이상 홀몸 어르신이 35.5%를 차지한다. 10명 중 6명은 기초생활수급자(59.1%)다. 쪽방 크기는 6.6㎡(2평) 미만이 77.3%에 달한다.

이에 우선 모든 표준평면 유형은 ‘주거기본법’에 따른 ‘최저주거기준’인 14㎡ 이상으로 계획했다. 이어 1인 가구를 기본으로 거주자 특성에 따라 크게 세 가지로 구분했다. △1인실(스스로 생계유지 가능) △다인실(신체적 불편은 없으나 심리적으로 불안정해 혼자 지내기 다소 불안) △특성화실(신체적 어려움과 심리적 불안정으로 생계를 타인에 의존)이다.

1인실(15㎡기준)은 최소 주거면적에 준하는 면적에 독립된 침실과 욕실 및 주방으로 구성된다. 다인실(45㎡기준)은 다른 이들과 함께 지내면서 관리와 자극을 받을 수 있도록 침실은 독립하고, 화장실·주방·거실 등은 공유할 수 있도록 구성된다. 특성화실(33㎡기준)은 스스로 생계유지가 어려운 만큼 관리자, 보호자가 함께 거주하며 도움을 받을 수 있도록 침실을 개방하고, 화장실·주방·거실 등을 공유할 수 있도록 구성된다.

모든 공간은 무장애 디자인이 적용되고, 수납을 고려한 가구, 치유적 환경을 위한 색채, 채광·조명 등 설비와 마감재 등에 대한 가이드라인도 함께 제시된다.

각 평면별 조합·배치 방식도 마련했다. 기존 쪽방촌에서 주민 커뮤니티 공간 역할을 하고 있는 골목길처럼 입주민 누구나 집 가까이서 이용할 수 있도록 공유·공용공간을 배치한다. 거주자 특성에 따라 심리치료실, 자활프로그램실, 직업훈련실 등도 배치하도록 했다.

서울시는 그 시작으로 50년 된 오래된 쪽방촌을 주거·상업·복지타운으로 정비하는 ‘영등포 쪽방촌 일대 공공주택사업’에 적용한다는 목표로 관련 주체들과 협의해 나갈 계획이다. 영등포 쪽방촌 공공주택사업은 오래된 쪽방은 철거하고 쪽방 일대 총 1만㎡에 쪽방 주민의 재입주를 위한 공공임대주택과 분양주택 등 총 1200가구의 주택을 공급하는 사업이다.

한편, 서울시내 쪽방은 5개 지역(영등포구 영등포동, 종로구 돈의동(피카디리극장 뒤편), 용산구 동자동·갈원동, 중구 남대문로5가, 종로구 창신동)에 밀집돼 있다. 5개 밀집지역 내 쪽방 건물은 314개동, 3830가구로 작년 말 기준 총 3085명이 거주하고 있다.

김성보 서울시 주택건축본부장은 “주거 취약계층을 위한 주거공간은 단순한 물리적 공간을 넘어 실거주자의 특성에 맞춰 쾌적하고 안전한 공간, 위생적이고 치유적인 공간으로 제공돼야 한다”며 “이런 정책기조를 반영한 선례를 만들기 위해 이번에 서울시가 전국 최초로 개발한 맞춤형 평면을 현재 진행 중인 영등포 쪽방촌 일대 정비사업에 반영될 수 있도록 관계기관과 협의해 나가겠다”고 말했다.