망원·방학·쌍문동 모아타운·주택 4건 통과…4035가구 공급

[이데일리 박경훈 기자] 망원·방학·쌍문동 등 모아타운·모아주택 4건 통합심의 통과됐다. 앞으로 해당 지역엔 총 4035가구가 공급된다.

서울시는 21일 열린 제4차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘마포구 망원동 454-3번지 모아주택 사업시행계획(안)’ 외 3건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 21일 밝혔다.

이번 심의에 통과된 안건은 △마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택 △마포구 망원동 459번지 일대 모아주택 △도봉구 방학동 618일대 모아타운 △도봉구 쌍문동 460일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 4035가구(임대 867가구 포함)가 공급될 예정이다.

마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택 조감도. (자료=서울시)

◇마포구 망원동 일대, ’28년까지 320세대 공급

먼저 마포구 망원동 456-6번지 일대 모아타운 내 모아주택인 망원동 454-3번지, 459번지 일대 등 2개의 모아주택 사업시행계획(안)의 심의가 통과되면서 총 320가구(임대 58가구 포함) 주택이 공급된다.

이번 심의를 통해 마포구 망원동 454-3번지, 459번지 일대 모아주택은 모아타운 지정 후 약 9개월 만에 사업시행계획(안)이 통과되면서 모아주택·모아타운의 장점인 신속한 사업추진이 가능하게 됐다.

‘마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택(가로주택정비사업)’은 5개 동 지하 2층 지상 25층 규모로 △전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설, 공동이용시설 설치 등에 따른 용적율 완화 △용도지역 상향(제2종 일반(7층 이하) → 제2종 일반)을 적용해 공동주택 218가구(임대 42가구)를 공급할 예정이다.

마포구 망원동 459번지 일대 모아주택 조감도. (자료=서울시)

‘마포구 망원동 459번지 일대 모아주택(가로주택정비사업)’은 2개 동 지하 3층 지상 20층 규모로 △전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설, 정비기반시설 설치 등에 따른 용적율 완화 △용도지역 상향(제2종 일반(7층이하) → 제2종 일반)을 적용해 공동주택 102가구(임대 16가구)를 공급할 예정이다.

또한 이번 사업시행계획(안)에서는 모아타운 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단했다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.

대상지는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리해 교통이 우수하고, 한강공원으로 바로 접근 가능한 입지적 특성이 있으며, 마포구민체육센터 및 망원유수지 체육공원과 연접하는 등 생활환경도 좋아, 모아타운 관리지역 지정 이후 동시에 2개의 모아주택 사업시행계획이 확정됨에 따라 주변 지역에 활력을 제공하고 쾌적한 주거지로 지역 여건이 개선될 것으로 예상된다.

도봉구 방학동 618번지 모아타운 조감도. (자료=서울시)

◇방학동 모아주택 5곳 추진…1949가구 공급

방학동 도깨비시장과 인접한 도봉구 방학동 618번지 일대(면적 9만 8115.6㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하면서 모아주택 5개소에서 기존 1296가구 보다 653가구 늘어난 총 1949가구(임대 371가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 △사업추진구역의 용도지역 상향(제2종(7층 이하)→제2종 일반주거지역) △정비기반시설(도로, 공원 및 주차장) 및 공동이용시설 확충 △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.

도봉구 방학동 618일대는 이번 모아타운 지정으로 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공하고 시장 상권 활성화에 기여할 것으로 예상된다.

도봉구 쌍문동 460 일대 모아타운 조감도. (자료=서울시)

◇쌍문동 일대 4곳 추진…1766가구 공급

도봉구 쌍문동 460 일대(면적 8만 7774㎡) 모아타운 관리계획 수립(안)이 위원회 심의를 통과해 향후 모아주택 4개소 추진으로 총 1766가구(임대 438가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 △사업가능구역의 용도지역 상향(제1종, 제2종(7층이하) 일반주거지역 → 제2종 일반주거지역) △정비기반시설 정비 및 확충(도로, 공원) △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 △공동이용시설 계획 등을 포함해 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.

특히, 대상지는 고저차가 55m에 해당하는 경사지형으로 지형에 순응하는 단계적 대지조성 계획을 수립하고, 쌍문근린공원 등 주변과 어우러지는 경관을 형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립했다.

도봉구 쌍문동 460 일대는 1킬로미터 이내 쌍문역(4호선) 및 솔밭공원역(우이신설선)이 위치해 교통이 편리하고, 또한 초·중·고교가 인접해 있어 교육환경이 우수한 지역이나 신축 및 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이 어려운 지역으로 이번 모아타운 지정을 통해 모아주택 사업의 체계적인 정비 및 정비기반시설·공동이용시설의 확충 등으로 주민들에게 쾌적한 주거환경을 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다.