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광운대 역세권 사업은 개발과 운영이 혼합된 형태로 진행되는데, 이를 통해 회사는 1조5000억원 이상 규모의 운영 자산을 확보하게 될 것이란 분석이다. 레버리지 효과와 개발 차익 중심 한국 부동산업의 한계가 발목을 잡고 있는 시점에서 다른 길로 출발한 점을 긍정적으로 평가했다.
아울러 광운대 역세권 사업을 시작으로 용산철도병원 부지, 잠실 스포츠 및 마이스, 청라 의료복합타운 등 4조2000억원 규모 이상의 또다른 서울 및 수도권 복합개발 사업들이 오는 2025년과 2026년 착공을 위해 준비 중이라고 짚었다.
2000년 이후 일본 부동산 정책 변화를 고려하면 HDC현대산업개발은 디벨로퍼로서 성장이 두각을 나타낼 것으로 전망했다. 장 연구원은 “2000년을 전후로 일본의 국토 및 주거지 개발 정책이 대폭 변화했다”며 “정책과 개발 모델의 변화 속에 미쓰이 부동산, 스미토모 부동산 등 디벨로퍼의 성장과 주가 차별화가 맞물렸다는 점을 기억할 필요가 있다”고 말했다.
장 연구원은 또 “한국에서도 부동산 개발 패러다임이 변화해야 하는 시기가 도래했다”며 “저성장 고령화가 빠르게 고착화하는 만큼 일본과 마찬가지로 지속 가능한 도시개발 모델을 만들 수 있는지가 한국 부동산 업체들의 새로운 과제가 될 것”이라고 말했다.
