집 파는 사람 줄었는데…‘20년’ 장기보유 주인은 더 팔았다

[이데일리 이정현 기자] 전국 집합건물 매도인이 지난해보다 줄어든 가운데 20년 넘게 보유한 부동산을 처분한 매도인은 오히려 증가한 것으로 나타났다. 서울에서도 전체 매도인은 감소했지만 장기보유 매도인은 늘어나면서 보유기간에 따른 매도 양상이 엇갈렸다.

서울 강남구 부동산 중개업소에 붙은 매매·전세·월세 매물 안내문.(사진=연합뉴스)

16일 부동산 플랫폼 직방이 법원 등기정보광장의 아파트와 연립·다세대주택, 오피스텔, 상가 등 집합건물의 매매 소유권이전등기를 분석한 결과, 8월부터 10월까지 전국 집합건물 매도인은 15만529명으로 전년 동기 대비 3.8% 감소했다. 반면 20년 초과 보유 매도인은 1만3162명으로 같은 기간 11.9% 증가했다. 전체 매도인에서 차지하는 비중도 7.5%에서 8.7%로 1.2%포인트 높아졌다.

지역별로는 서울에서 장기보유 매도인의 증가세가 두드러졌다. 서울의 전체 집합건물 매도인은 전년 동기보다 13.7% 감소했지만 20년 초과 보유 매도인은 13.2% 증가했다. 전체 매도인 중 이들이 차지하는 비중은 13.8%로 지난해보다 3.3%포인트 상승했다.

반면 서울에서 보유기간이 5년 이하인 매도인은 지난해보다 43.2% 감소했다. 특히 4년 초과~5년 이하 구간에서 감소 폭이 컸다. 장기보유자 전반에서 매도가 증가한 것은 아니며 20년 초과 보유 구간에서 증가세가 나타났다.

경기도에서도 비슷한 흐름이 확인됐다. 경기의 전체 매도인은 전년 동기 대비 12.7% 증가했으며 20년 초과 보유 매도인은 35.1% 늘어 전체 증가율을 크게 웃돌았다. 장기보유 매도인 비중도 6.6%에서 8.0%로 높아졌다. 반면 5년 이하 보유 매도인은 14.0% 감소했다.

다른 지역에서는 차이가 나타났다. 대전의 20년 초과 보유 매도인은 19.9% 늘었으며 대구와 인천에서도 증가했다. 반면 울산은 31.0%, 충남은 14.5%, 강원은 10.4% 각각 감소했다. 전국적으로 장기보유 매도인이 늘었지만 지역별로 동일한 흐름이 나타난 것은 아니다.

월별로는 전국과 경기도에서 20년 초과 보유 매도인이 8월부터 10월까지 두 달 연속 증가했다. 서울은 9월 소폭 증가한 뒤 10월 감소해 최근 흐름에서는 차이를 보였다.

직방은 최근 장기보유 매도인의 증가를 누적된 가격 상승에 따른 자산가치 실현이나 자산 구성 조정 가능성과 함께 살펴볼 필요가 있다고 분석했다. 김은선 직방 빅데이터실랩장은 “오래전 주택을 취득한 소유자는 가격 상승에 따른 매도 여력이 상대적으로 큰 반면 최근 취득한 소유자는 취득가격과 대출 상환 부담, 대체 주택 마련 비용 등에 따라 매도 결정이 달라질 수 있다”고 설명했다.