27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건이다. 이 가운데 9억원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 차지했다.
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올 상반기 서울 아파트 시장은 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지며 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다.
그러다 정부가 지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행했다. 이에 따라 시중은행이 가계부채 관리를 위해 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 아파트 거래가 줄어들고 있는 것이다.
서울 아파트 매매 건수는 지난 7월 9024건(계약일 기준)을 기록한 뒤 지난 8월에는 6329건으로 감소했다. 9월 현재까지 신고분은 2890건으로 8월 대비 절반에 그치는 수준이다.
특히 9억∼15억원 이하 중고가 금액대의 거래가 줄어든 것으로 조사됐다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다.
9억원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 등 정부의 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 금융 규제 강화에 가장 큰 타격을 받은 것으로 풀이된다. 15억∼30억 원대 거래 비중도 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%포인트가량 줄었다.
다만, 대출 규제의 영향을 크게 받지 않는 ‘현금 부자’들이 주로 매수하는 30억원 초과의 초고가 아파트는 거래가 소폭 증가했다. 지난 7∼8월 4.0%였던 30억원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다.
