4평 원룸이 월 '70만원'…집주인이 갑, 부르는 게 값

[이데일리 김범준 기자·김영은 수습기자] 1인 가구 30대 직장인 정모(34)씨는 이달 초 서울 서대문구 홍은동에서 마포구 연남동 한 원룸으로 이사했다. 정씨는 이른바 ‘연트럴 파크’(연남동 경의선 숲길) 인근에 한번 살아보려 3개월 전부터 발품을 팔았지만, 그나마 저렴하고 마음에 드는 방들은 순식간에 사라져 간신히 월세 70만원짜리 방을 구했다. 다음 난관은 이사비용. 2년 전만 해도 30만원 정도였던 원룸 포장이사 비용이 최근 40만~50만원으로 올라, 정씨는 옷가지 등 작은 짐들은 직접 포장해 차량으로 옮기고 1톤 트럭 용달 반포장 이사로 돈을 조금 아꼈다. 그는 “서울에 올라와 5번 이사 중 이번이 가장 방 구하기도 어렵고 비쌌다”고 한숨 쉬었다.

지난 15일 서울 동작구 노량진동 공무원 학원가에 위치한 한 공인중개사사무소에 원룸 대신 고시텔(고시원) 소개 문구가 붙어 있다. (사진=김영은 수습기자)

코로나19의 방역 규제 대폭 완화 이후 맞는 첫 봄 이사철, 서울 시내 주요 대학가와 학원가 등 2030대 젊은 인구가 특히 몰리는 지역에서 전·월세방 매물들이 자취를 감추면서 집을 구하려는 이들이 애를 먹고 있다. 특히 고금리 여파로 월세도 껑충 오르면서 부담을 키우고 있다.

서울 지역 대표 고시촌인 관악구 대학동(옛 신림9동) ‘녹두거리’는 지난 코로나 유행 때만 해도 원룸과 고시원 방이 텅텅 비었지만, 올 봄 대학과 학원 개강을 앞두고 작년 겨울부터 물량이 빠르게 사라졌다. 대학생 때부터 이곳에 살았다는 직장인 박모(30)씨는 “개강 시즌에는 집을 구할 수 없고 입시철인 12월쯤부터 집을 미리 알아봐야 할 정도로 경쟁이 치열하다”면서 “학생뿐 아니라 직장인들도 몰리다 보니 작년에 비해 월세가 10만~20만원 올랐다”고 말했다. 유학생 장제시씨는 “당장 이번 학기 생활을 해야 해서 간신히 방을 구했지만, 친구는 아직 방을 못 구해 호텔에서 지내고 있다”고 했다.

대표적 공무원 학원가인 동작구 노량진, 대학가인 서대문구 신촌 일대 등도 비슷하다. 공시생(공무원 시험 준비 수험생) 김원기(27)씨는 “노량진 일대가 작년보다 월세가 비싸져서 4~5평짜리 방 한 칸에 70만원이 넘는 곳도 많아 친구 3명은 생활비 부담으로 고시원에서 지내고 있다”고 말했다.

이사 수요가 많다 보니 자연스레 이삿짐센터들도 일감이 늘며 값이 오르고 있다. 신혼부부 등 일반 2인 가정이라도 포장 이사비가 100만원을 넘나드는 건 예사다. 동작구에서 이사업체를 운영하는 고도진씨는 “1인 가구 중 짐이 많은 2030대 여성 직장인들은 최근 이사 견적이 30만원까지 나온다”며 “통상 2~3월은 이사 시즌인데 올해 유독 더 많아 이사비를 작년보다 1.5배 정도 더 받은 것 같다”고 했다.

인테리어 업체들도 덩달아 활황을 맞았다. 노량진에서 인테리어 업체를 운영하는 50대 안모씨는 “학생들이 조금 비싸더라도 시설 좋은 곳으로 몰리다 보니 대학·학원가에서 고시원을 원룸으로 리모델링하는 일거리가 늘었다”도 했다.

관악구 대학동의 박지현 공인중개사는 “이 동네는 방세에 관리비가 포함되거나 주변 역세권에 비해 저렴한 편이어서 요즘 워낙 방이 잘나간다”면서 “신축 원룸들은 전세가 아예 없고, 월세가 60만~70만원 해도 나오자마자 나가거나 심지어 공사 중인데도 계약을 해 공실률이 사실상 0%”라고 했다. 그러면서 “녹두거리뿐 아니라 인근 서울대입구역과 신림역, 낙성대 등에 방이 없어 난리”라며 “시험 앞두고 한 4~5개월 정도 단기로 방을 구하는 고시생들이 많은데, 요즘은 빈방이 없다 보니 집주인들이 말 그대로 ‘갑’이고 부르는 게 ‘값’”이라고 혀를 내둘렀다.